dimoheha (dimoheha) wrote,
dimoheha
dimoheha

Рассмотрим кратко сущность принципов по классификационным группам

Коммерческая статья

1. Принцип по полезности: любой объект по недвижимости может
обладать ценой, в том случае, если он может быть полезным потенциальному хозяину
для осуществления предпринимательской деятельности или же удовлетворения
социальных или каких-то психологических потребностей. Товар, который не имеет


потребительских свойств, никому в общем и не нужен. Именно полезность формирует
потребительскую стоимость объекта, например жилья, когда собственник решает –
сдам квартиру в Москве.

Полезность — это способность самой недвижимости

удовлетворять потребности пользователя по данному месту и в продолжение некоторого
периода времени.

2. Принцип замещения:

средний (рациональный) покупатель не заплатит по объекту недвижимости больше
минимальной стоимости за другой такой же объект, и уже с такой же полезностью.
Иначе говоря, максимальная цена собственности будет определяется наименьшей стоимостью
или же ценой, по которой может быть приобретено другое имущество по
эквивалентной полезности. По содержанию этот принцип близок к понятию
альтернативных издержек — того, что теряет инвестор при вложениях именно в
данный объект недвижимости, отказавшись от других альтернативных вариантов
инвестирования.

3. Принцип ожидания: установление стоимости объекта,

например, когда стремятся снять квартиру в Москве, по текущей стоимости доходов
или же других выгод, которые могут получаться в будущем по владению
недвижимостью. Известно, что стоимость денег во времени меняется. Будущий рубль
стоит меньше, чем сегодняшний. Фактор времени выражается через коэффициент
дисконтирования (Кя):

d+lf1

где i — процентная ставка, доли единицы (или доли прибыли от
вложений через год); Т — количество лет между годом инвестирования и годом
поступления (отдачи) денег.

4. Принцип остаточной продуктивности земли: в основе

стоимости земельных участков лежит их остаточная продуктивность, т.е. размер
чистого дохода после оплаты затрат труда (заработной платы), капитала
(процентов, дивидендов), менеджмента (прибыли). Поскольку земля недвижима, то
труд, капитал и управление, как активные мобильные факторы, применяются к ней в
процессе предпринимательской деятельности, и расходы их (этих трех факторов)
возмещаются в первую очередь, и только остаток дохода в виде ренты относится к
земле. Остаточная (добавочная) продуктивность возникает потому, что земля как
«пассивный» неподвижный фактор позволяет в соответствующем месте получать
дополнительный доход за счет максимизации выручки, минимизации затрат или
удовлетворения особых потребностей. Только по внешней форме — по технике
исчисления — земельная рента выглядит «остаточной», а не добавочной
доходностью. На самом деле земля в предпринимательской деятельности незаменима
и участвует в создании дохода в совокупности с присоединяемыми к ней факторами.
Например, два одинаковых земельных участка, один из которых при угловом
расположении может приносить доход в два раза больше, чем при внутриквартальном
размещении.

Subscribe

  • Дорогие Россияне!

    Если, вернее скорее всего, будут у нас официальные выходные с 30 октября по 7 ноября, то я вас приглашаю посетить северный Кавказ, а именно…

  • Баскетбол - пожалуй лучшая игра с мячом!

    Сегодня вечером наконец-то забрал из доставки новый баскетбольный мяч 7 размера. Детям надо было делать уроки и я позвал свою маму играть со старым…

  • Чем удивить детей?

    Конечно же поездкой на электричке первый раз в ЖИЗНИ!!! Впервые проехаться хоть на каком-то поезде в жизни, а то все время на машине в замкнутом…

Buy for 10 tokens
Buy promo for minimal price.
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments